Sở hữu một căn hộ cao cấp tại Nha Trang không chỉ yêu cầu nguồn vốn ban đầu mà còn đi kèm với nhiều chi phí vận hành khác. Để có kế hoạch tài chính phù hợp, bạn cần hiểu rõ các loại chi phí liên quan đến mua bán, sử dụng và quản lý căn hộ. Với thiết kế tinh tế từ HPS Group – công ty thiết kế với nhiều dịch vụ xây dựng trọn gói và thiết kế nội thất sang trọng cho các căn hộ đảm bảo giúp quý khách có không gian sống như ý muốn. Sẽ đồng hàng cùng bạn trong bài viết này.
Giá bán căn hộ cao cấp tại Nha Trang dao động tùy theo vị trí, tiện ích và thương hiệu chủ đầu tư. Một số dự án tiêu biểu có mức giá khác nhau:
The Costa Nha Trang: Căn hộ ven biển cao cấp, giá từ 80 – 120 triệu/m².
Panorama Nha Trang: Nằm ở trung tâm, giá từ 60 – 90 triệu/m².
GoldCoast Nha Trang: Tòa nhà phức hợp trung tâm, giá từ 55 – 85 triệu/m².
Mường Thanh Viễn Triều: Phân khúc tầm trung, giá từ 40 – 60 triệu/m².
Khi mua căn hộ, bạn cần tính thêm các khoản chi phí pháp lý và thuế như:
Thuế trước bạ: 0,5% giá trị căn hộ.
Phí công chứng hợp đồng: Từ 0,1 – 0,5% tùy theo giá trị căn hộ.
Phí quản lý hồ sơ, giấy tờ: Tùy vào từng dự án.
Hầu hết các căn hộ cao cấp đều có phí quản lý để duy trì tiện ích và dịch vụ. Mức phí trung bình dao động từ 12.000 – 25.000 VNĐ/m²/tháng, tùy thuộc vào dự án. Ví dụ:
TUI BLUE Nha Trang, The Costa: Khoảng 20.000 – 25.000 VNĐ/m².
Panorama, Citadines Bayfront: 15.000 – 22.000 VNĐ/m².
Mường Thanh Viễn Triều: 12.000 – 15.000 VNĐ/m².
Căn hộ cao cấp sử dụng hệ thống điện nước theo giá thương mại, mức giá có thể cao hơn so với nhà ở thông thường. Trung bình:
Điện: 2.500 – 4.000 VNĐ/kWh.
Nước: 15.000 – 20.000 VNĐ/m³.
Internet & Truyền hình cáp: 200.000 – 500.000 VNĐ/tháng
Sau một thời gian sử dụng, chủ căn hộ cần chi trả phí bảo trì hoặc sửa chữa nội thất. Phí bảo trì chung cư thường là 2% giá trị căn hộ, được thu ngay khi mua. Ngoài ra, bảo trì nội thất có thể phát sinh thêm chi phí tùy theo nhu cầu.
Nhiều nhà đầu tư mua căn hộ cao cấp tại Nha Trang để cho thuê, nhưng quá trình này cũng đi kèm nhiều khoản chi phí:
Nếu bạn không tự vận hành mà thuê đơn vị quản lý, chi phí có thể từ 15 – 25% tổng doanh thu cho thuê. Những dự án như Citadines Bayfront hoặc TUI BLUE Nha Trang có dịch vụ quản lý chuyên nghiệp giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian.
Chủ căn hộ cần nộp thuế nếu cho thuê với doanh thu trên 100 triệu đồng/năm, bao gồm:
Thuế GTGT: 5% doanh thu.
Thuế TNCN: 5% doanh thu.
Để đảm bảo căn hộ luôn thu hút khách, bạn cần bảo trì nội thất định kỳ. Chi phí này dao động từ 10 – 30 triệu đồng/năm, tùy vào tình trạng sử dụng.
Trên đây chỉ là những chi phí dự trù và phát sinh nên sẽ có những sự điều chỉnh các mức chi phí khác nhau hoặc thêm một số chi phí khác. Chính vì vậy, khi mua bất kỳ một căn hộ nào dù là cao cấp cũng nên dành thời gian để nghiên cứu các điều khoản, chi phí trong hợp đồng.
Bên cạnh chi phí mua nhà, chủ căn hộ cần tính toán các khoản phí vận hành và duy trì hàng tháng. Trung bình, chi phí vận hành một căn hộ cao cấp tại Nha Trang có thể rơi vào khoảng 5 – 10 triệu đồng/tháng tùy theo dự án.
Nếu bạn đang có ý định mua căn hộ tại Nha Trang, hãy cân nhắc kỹ lưỡng về chi phí và lên kế hoạch tài chính phù hợp để tối ưu hóa lợi nhuận và tận hưởng không gian sống đẳng cấp.
Nếu bạn muốn sở hữu một căn hộ được thiết kế theo phong cách riêng, hãy sử dụng dịch vụ thiết kế nội thất HPS Group. Chúng tôi cung cấp giải pháp thiết kế, thi công nội thất và xây dựng trọn gói, giúp bạn có một không gian sống hoàn mỹ, hiện đại và tiện nghi nhất.
Xem thêm: Hành trình đến Meliá Vinpearl Nha Trang: Tận hưởng vẻ đẹp biển xanh cát trắng
