Với xu hướng đô thị hóa ngày càng mạnh mẽ, nhu cầu thuê trọ tại các thành phố lớn và khu công nghiệp ngày càng cao. Xây dựng phòng trọ 20m² là một mô hình kinh doanh tiềm năng, nhưng để có một kế hoạch tài chính hợp lý, chủ đầu tư cần nắm rõ chi phí xây dựng, các yếu tố ảnh hưởng và những lưu ý quan trọng. Hãy cùng Công ty HPS tìm hiểu về chi phí xây dựng phòng trọ mới nhất:
1. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng phòng trọ 20m²
Chi phí xây dựng phòng trọ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó bao gồm:
-
Loại hình phòng trọ:
- Phòng trọ cấp 4 (1 tầng, có hoặc không có gác).
- Phòng trọ khép kín, có bếp và nhà vệ sinh riêng.
- Phòng trọ 2 tầng hoặc nhiều tầng, tối ưu diện tích đất.
Chi phí xây phòng trọ 20m2 có gác lửng
-
Chất lượng vật liệu xây dựng:
- Gạch, xi măng, sắt thép, sơn, cửa…
- Loại nền gạch lát, trần thạch cao hoặc mái tôn/ngói.
-
Nhân công và đơn vị thi công:
- Chi phí nhân công dao động tùy theo khu vực thành thị hay nông thôn.
- Đơn vị thi công trọn gói có thể giúp tiết kiệm thời gian nhưng chi phí có thể cao hơn.
-
Hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy:
- Phòng trọ khép kín cần đầu tư hệ thống cấp thoát nước đầy đủ.
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy cần tuân thủ quy định pháp luật.
2. Chi phí xây dựng phòng trọ 20m²
Tùy theo loại hình xây dựng, chi phí có thể dao động như sau:
Phòng Trọ Cấp 4 (Có Hoặc Không Có Gác Lửng)
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Thi công phần thô | 2.800.000 |
| Thi công hoàn thiện | 4.000.000 |
| Gác gỗ | 1.000.000 |
| Gác cemboard | 1.300.000 |
| Gác bê tông | 1.500.000 |
Tổng chi phí:
- Phòng trọ 20m² không gác: 80 – 120 triệu đồng/phòng.
- Phòng trọ 20m² có gác lửng: 150 – 200 triệu đồng/phòng.
Phòng trọ với thiết kế cổ điển
Phòng Trọ 2 Tầng (Mỗi Phòng 20m²)
Chi phí tính theo diện tích xây dựng:
- Sàn trệt: 20m².
- Sàn lầu: 15m² (tùy thiết kế).
- Móng đơn (hệ số 20%): 4m².
- Mái tôn (hệ số 35%): 7m².
Tổng diện tích xây dựng:
- 20 + 15 + 4 + 7 = 47m²
Nếu đơn giá xây dựng là 5 triệu VNĐ/m², thì tổng chi phí sẽ là:
- 47m² x 5 triệu = 235 triệu đồng/phòng.
Lưu ý: Giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy vào vật liệu sử dụng và vị trí xây dựng.
Chi phí xây phòng trọ 20m2
3. Cách Tiết Kiệm Chi Phí Khi Xây Phòng Trọ 20m²
- Lựa chọn vật liệu hợp lý: Sử dụng vật liệu có độ bền cao nhưng giá thành hợp lý, tránh lãng phí vào những hạng mục không cần thiết.
- Tận dụng thiết kế thông minh: Phòng trọ có gác lửng giúp tăng diện tích sử dụng mà không làm tăng chi phí đáng kể.
- Chọn nhà thầu uy tín: Hợp tác với đơn vị có kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng công trình và tối ưu thời gian thi công.
- Dự trù kinh phí dự phòng: Nên có thêm 10 – 20% chi phí dự phòng để xử lý các phát sinh trong quá trình thi công.
Xây dựng phòng trọ 20m² là một lựa chọn hợp lý để đầu tư dài hạn, nhưng cần tính toán chi phí chính xác để đảm bảo lợi nhuận tốt nhất. Với chi phí dao động từ 80 triệu đến 300 triệu đồng/phòng, chủ đầu tư cần cân nhắc lựa chọn thiết kế nội thất phù hợp với ngân sách và nhu cầu thị trường.
Hãy nghiên cứu kỹ mô hình phòng trọ phù hợp trước khi đầu tư để đảm bảo hiệu quả kinh doanh tốt nhất!
>>> Xem thêm: Xây Nhà Trọn Gói Có Bao Gồm Nội Thất Không?
Thông tin liên hệ:
- Hotline: 0927.111.999 – 0921.661.666
- Website: https://hpsgroup.vn/
- Địa chỉ: Lô 61+62LK25 đường số 1, KĐT Mỹ Gia, Xã Vĩnh Thái, Thành phố Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa
