Quy Trình Xây Nhà Dân Dụng Bạn Nên Biết

Xây dựng một ngôi nhà không chỉ là việc thi công mà còn là cả một quá trình cần chuẩn bị kỹ lưỡng, từ khâu lên ý tưởng, xin giấy phép, lựa chọn nhà thầu đến thi công và hoàn thiện. Một quy trình xây dựng bài bản giúp tối ưu chi phí, đảm bảo chất lượng công trình và tránh những sai sót không đáng có. Dưới đây là quy trình xây nhà dân dụng theo tiêu chuẩn mà bạn nên biết trước khi bắt đầu.

 

 

1. Lên kế hoạch và dự trù kinh phí

Trước khi tiến hành xây dựng, việc đầu tiên là xác định nhu cầu và khả năng tài chính của gia đình. Điều này bao gồm:

• Quy mô công trình (diện tích, số tầng, số phòng, phong cách kiến trúc).
• Dự trù chi phí, bao gồm:
  • Chi phí xin giấy phép xây dựng.
  • Chi phí mua vật tư, nhân công.
  • Chi phí thiết kế.
  • Chi phí nội thất.
  • Chi phí phát sinh (khoảng 10 – 20% tổng chi phí).

Việc lập kế hoạch tài chính kỹ lưỡng giúp bạn chủ động hơn, tránh tình trạng “cạn vốn” khi công trình chưa hoàn thiện.

 

 

2. Chuẩn bị pháp lý và xin giấy phép xây dựng

Để đảm bảo công trình hợp pháp, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ pháp lý bao gồm:

• Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng tại cơ quan quản lý địa phương.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Hồ sơ thiết kế nhà ở được phê duyệt.

Lưu ý: Một số trường hợp như cải tạo, xây dựng nhà trên đất quy hoạch có thể bị hạn chế, vì vậy cần kiểm tra kỹ trước khi tiến hành.

 

 

3. Thiết kế kiến trúc và chọn nhà thầu

Thuê kiến trúc sư hoặc đơn vị thiết kế

Thiết kế đóng vai trò quan trọng, giúp tối ưu công năng sử dụng và đảm bảo tính thẩm mỹ cho ngôi nhà. Kiến trúc sư sẽ tư vấn về:

• Phong cách thiết kế phù hợp với nhu cầu và sở thích.
• Bố trí không gian hợp lý, tối ưu diện tích.
• Lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách.

Chọn nhà thầu thi công

Khi chọn nhà thầu, bạn cần xem xét các tiêu chí:

• Uy tín, kinh nghiệm (tham khảo công trình đã thực hiện).
• Báo giá rõ ràng, không phát sinh chi phí.
• Cam kết tiến độ thi công, chế độ bảo hành.

Bạn có thể chọn hình thức xây nhà trọn gói hoặc thuê nhân công, tự mua vật liệu, tùy vào khả năng tài chính.

 

 

4. Thi công phần thô – nền móng vững chắc

Giai đoạn này bao gồm các bước quan trọng, quyết định sự bền vững của công trình:

• Chuẩn bị mặt bằng: Giải phóng mặt bằng, phá dỡ công trình cũ (nếu có).
• Thi công móng: Tùy vào địa chất khu vực mà lựa chọn móng băng, móng cọc, móng đơn hay móng bè.
• Xây dựng kết cấu: Lắp đặt cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm, sàn.
• Xây tường bao và vách ngăn.
• Lắp đặt hệ thống điện, nước âm tường
  .

Lưu ý: Trong quá trình này, chủ nhà nên giám sát hoặc thuê giám sát để đảm bảo công trình đúng bản vẽ thiết kế.

 

 

5. Hoàn thiện công trình

Đây là giai đoạn giúp ngôi nhà trở nên đẹp và sẵn sàng đưa vào sử dụng, bao gồm:

• Ốp lát gạch nền, gạch tường.
• Thi công trần thạch cao, sơn nước.
• Lắp đặt cửa, cầu thang, lan can.
• Lắp đặt hệ thống điện, nước, đèn chiếu sáng.
• Trang trí nội thất, hoàn thiện không gian sống
  .

Ở bước này, gia chủ cần chọn vật liệu hoàn thiện phù hợp với tài chính, tránh thay đổi quá nhiều sẽ làm phát sinh chi phí.

 

 

6. Nghiệm thu và bàn giao nhà

Sau khi hoàn thành thi công, chủ nhà cần tiến hành kiểm tra tổng thể các hạng mục trước khi bàn giao:

• Chất lượng kết cấu, tường, sàn.
• Hệ thống điện, nước hoạt động tốt.
• Sơn tường, trần nhà không bị nứt, bong tróc.
• Đảm bảo đúng thiết kế ban đầu.

Sau khi nghiệm thu, nếu không có vấn đề gì, công trình sẽ được bàn giao và gia đình có thể dọn vào ở

7. Hoàn công và đăng ký sở hữu nhà

Bước cuối cùng là hoàn công – tức là xác nhận công trình đã hoàn thành đúng giấy phép xây dựng và nộp hồ sơ lên cơ quan nhà nước để cập nhật sổ đỏ/sổ hồng

Xây nhà là một quá trình dài, cần chuẩn bị kỹ càng từ khâu lên ý tưởng, chọn nhà thầu, thi công đến hoàn thiện và bàn giao. Một quy trình bài bản giúp gia chủ tránh sai sót, tối ưu chi phí và đảm bảo công trình đạt chất lượng cao.

Để tiết kiệm thời gian và tránh rủi ro, bạn có thể chọn dịch vụ xây nhà trọn gói của các công ty xây dựng uy tín, giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi hơn.

Nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà tại Khánh Hòa và cần tư vấn chi tiết hơn về quy trình, hãy liên hệ với Công ty Xây Dựng HPS để được hỗ trợ tốt nhất!

>>> Xem thêm: Top 10 Công Ty Xây Dựng Lớn Tại Khánh Hòa

Thông tin liên hệ:

• Hotline: 0927.111.999 – 0921.661.666
• Website: https://hpsgroup.vn/
• Địa chỉ: Lô 61+62LK25 đường số 1, KĐT Mỹ Gia, Xã Vĩnh Thái, Thành phố Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa