Chi phí xây phòng trọ 20m²: Nên chọn xây cao cấp hay giá rẻ?

Khi đầu tư vào kinh doanh phòng trọ, một trong những yếu tố quan trọng nhất chính là chi phí thi công xây dựng. Việc quyết định nên xây phòng trọ theo mô hình cao cấp hay giá rẻ sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận, khả năng thu hút người thuê và khả năng thu hồi vốn. Trong bài viết này, chúng ta sẽ phân tích chi tiết các yếu tố tác động đến chi phí, đồng thời so sánh hai phương án xây phòng trọ cao cấp và giá rẻ để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp nhất.

1. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây phòng trọ 20m²
Chi phí thi công xây dựng phòng trọ 20m² có thể dao động tùy thuộc vào nhiều yếu tố như:

• Vật liệu xây dựng: Chọn vật liệu cao cấp hay trung bình sẽ quyết định giá thành tổng thể.
• Thiết kế nội thất: Nội thất càng hiện đại, tiện nghi thì chi phí càng cao.
• Mức độ hoàn thiện: Phòng trọ có thể chỉ xây dựng cơ bản hoặc đầy đủ tiện nghi như máy lạnh, giường, tủ, bếp.
• Khu vực xây dựng: Chi phí vật liệu và nhân công thay đổi tùy theo vị trí địa lý.
• Chi phí phát sinh: Các khoản như giấy phép xây dựng, thuế, chi phí duy trì cũng cần được tính đến.

2. So sánh xây phòng trọ cao cấp và phòng trọ giá rẻ
a. Phòng trọ giá rẻ

• Chi phí thấp: Mức đầu tư từ 60 – 80 triệu/phòng.
• Thi công xây dựng nhanh: Chỉ từ 2 – 3 tháng là có thể đưa vào hoạt động.
• Thiết kế nội thất đơn giản: Chỉ bao gồm các hạng mục cơ bản như sàn gạch, nhà vệ sinh, cửa sắt.
• Đối tượng khách hàng: Sinh viên, công nhân hoặc người lao động có thu nhập thấp.
• Thời gian thu hồi vốn: 4 – 6 năm tùy vào vị trí.

b. Phòng trọ cao cấp

• Chi phí đầu tư lớn: Dao động từ 120 – 200 triệu/phòng.
• Thiết kế nội thất hiện đại: Có sẵn giường, tủ, bàn ghế, bếp, máy lạnh…
• Chất lượng xây dựng cao: Sử dụng vật liệu cao cấp, tăng độ bền.
• Đối tượng khách hàng: Nhân viên văn phòng, người có thu nhập cao, khách thuê dài hạn.
• Thời gian thu hồi vốn: 6 – 8 năm nhưng lợi nhuận ổn định hơn.

3. Lựa chọn mô hình nào để tối ưu lợi nhuận?
Nếu bạn có vốn ít, muốn thu hồi vốn nhanh, thì mô hình phòng trọ giá rẻ là lựa chọn hợp lý. Tuy nhiên, nếu bạn có vốn lớn, muốn kinh doanh lâu dài với lợi nhuận ổn định thì phòng trọ cao cấp sẽ giúp bạn thu hút khách hàng chất lượng hơn, hạn chế rủi ro bị bỏ trống phòng.
Dù chọn mô hình nào, bạn cũng cần tính toán kỹ chi phí xây phòng trọ 20m² , thi công xây dựng và thiết kế nội thất để đảm bảo tối ưu ngân sách. Việc xác định đúng phân khúc khách hàng và mức độ đầu tư phù hợp sẽ giúp bạn kinh doanh phòng trọ bền vững và sinh lời cao. Hãy liên hệ ngay với HPS Group chúng tôi để biết thêm thông tin chi tiết ngay!

>> Xem thêm: Thiết kế nội thất trường mầm non Song Ngữ lô 17LK34 KĐT Vĩnh Thái, TP Nha Trang