Việc lập dự toán xây dựng nhà ở là bước quan trọng giúp chủ đầu tư kiểm soát ngân sách, tránh phát sinh chi phí và đảm bảo công trình hoàn thành đúng tiến độ. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về cách tính dự toán xây dựng, bảng giá tham khảo và các yếu tố cần lưu ý để tối ưu chi phí mà HPS tổng hợp được.
Tại Sao Cần Tính Dự Toán Trước Khi Xây Nhà?
Việc dự toán chi phí giúp:
- Xác định tổng ngân sách để chuẩn bị tài chính phù hợp.
- Tránh phát sinh chi phí không cần thiết trong quá trình thi công.
- So sánh và lựa chọn vật liệu, nhà thầu phù hợp với khả năng tài chính.
- Tối ưu hóa công năng và thẩm mỹ mà vẫn đảm bảo tiết kiệm chi phí.
Việc lập dự toán xây dựng nhà ở là bước quan trọng giúp chủ đầu tư kiểm soát ngân sách
Các Phương Pháp Tính Dự Toán Xây Dựng Nhà Ở
1. Tính Theo Mét Vuông (m²)
Phương pháp phổ biến nhất hiện nay là tính chi phí theo diện tích xây dựng. Công thức:
- Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá/m²
Cách tính diện tích xây dựng:
- Tầng trệt, lầu có mái che: 100% diện tích.
- Ban công, sân thượng không mái che: 50 – 70% diện tích.
- Mái nhà:
- Mái bê tông: 50% diện tích.
- Mái tôn: 20% diện tích.
- Mái ngói: 70% diện tích.
Ví dụ: Nhà phố 2 tầng, diện tích 100m²/sàn, mái bê tông, có ban công 10m²:
Tổng diện tích = 100 x 2 + 50% x 100 (móng) + 70% x 10 (ban công) + 50% x 100 (mái) = 265m²
2. Tính Theo Bóc Tách Khối Lượng
Phương pháp này chi tiết hơn, bóc tách từng hạng mục:
- Móng, dầm, cột, sàn, tường, cửa, sơn nước…
- Hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh
- Vật liệu hoàn thiện: Gạch ốp lát, sơn, cửa, trần thạch cao…
Ưu điểm: Tính toán chính xác, tránh phát sinh.
Nhược điểm: Phức tạp, cần đơn vị chuyên môn thực hiện.
Các Phương Pháp Tính Dự Toán Xây Dựng Nhà Ở
Bảng Giá Xây Dựng Nhà Ở 2025 (Tham Khảo)
| Loại Công Trình | Đơn Giá Phần Thô (VNĐ/m²) | Đơn Giá Hoàn Thiện (VNĐ/m²) |
|---|---|---|
| Nhà phố 1 trệt 1 lầu | 3.800.000 – 4.500.000 | 5.800.000 – 7.500.000 |
| Nhà phố 2 – 3 tầng | 3.900.000 – 4.600.000 | 6.000.000 – 8.000.000 |
| Biệt thự cao cấp | 5.500.000 – 7.000.000 | 9.000.000 – 12.000.000 |
Lưu ý: Giá có thể thay đổi theo vật liệu, khu vực và đơn vị thi công.
Dự Trù Kinh Phí Xây Dựng Nhà Ở
- Chi phí vật liệu: Xi măng, cát, thép, gạch…
- Chi phí nhân công: Trung bình 1.400.000 – 1.800.000 VNĐ/m².
- Chi phí thiết kế: Dao động 100 – 300 triệu tùy theo diện tích.
- Chi phí pháp lý: Xin giấy phép xây dựng, kiểm định chất lượng…
- Chi phí phát sinh: Nên dự trù thêm 10 – 15% tổng chi phí.
Dự Trù Kinh Phí Xây Dựng Nhà Ở
Làm Sao Để Tiết Kiệm Chi Phí Khi Xây Nhà?
- Chọn vật liệu phù hợp: Không nhất thiết phải dùng vật liệu quá cao cấp.
- So sánh báo giá nhiều nhà thầu: Chọn đơn vị uy tín, có hợp đồng rõ ràng.
- Giám sát thi công chặt chẽ: Tránh lãng phí nguyên vật liệu.
- Tận dụng chương trình khuyến mãi: Một số nhà cung cấp có giá ưu đãi khi mua số lượng lớn.
Lập dự toán chi tiết giúp chủ đầu tư quản lý ngân sách, tránh phát sinh chi phí và đảm bảo tiến độ xây dựng. Tùy vào nhu cầu, có thể chọn tính toán theo diện tích hoặc bóc tách khối lượng để có kế hoạch tài chính hợp lý.
Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà, hãy tham khảo báo giá mới nhất từ các đơn vị thi công uy tín để đảm bảo công trình đạt chất lượng và tối ưu chi phí!
