Trong lĩnh vực xây dựng, việc ký kết hợp đồng đóng vai trò quan trọng để đảm bảo tiến độ, chất lượng và quyền lợi của cả chủ đầu tư và nhà thầu. Một trong những loại hợp đồng phổ biến nhất là hợp đồng xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện.
Vậy hợp đồng này bao gồm những hạng mục gì? Cần lưu ý gì khi ký kết để tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến? Hãy cùng HPS Group tìm hiểu chi tiết qua bài viết này!
1.1. Định Nghĩa
Hợp đồng xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là loại hợp đồng mà nhà thầu chịu trách nhiệm:
Thi công phần thô: Bao gồm móng, khung, cột, sàn, tường, mái và hệ thống điện nước âm tường.
Cung cấp nhân công hoàn thiện: Thực hiện các công đoạn hoàn thiện như sơn, lát gạch, lắp đặt thiết bị, nhưng chủ đầu tư sẽ tự lo vật tư hoàn thiện (sơn, gạch, cửa, đèn, thiết bị vệ sinh…).
Một hợp đồng chuẩn cần đảm bảo các điều khoản rõ ràng, tránh mâu thuẫn hoặc phát sinh chi phí không đáng có. Dưới đây là các nội dung quan trọng:
2.1. Thông Tin Các Bên Tham Gia
Bên A (Chủ đầu tư): Người đứng tên xây dựng công trình.
Bên B (Nhà thầu): Đơn vị thi công nhận hợp đồng.
Thông tin cần có: Họ tên, địa chỉ, số điện thoại, mã số thuế (nếu có).
2.2. Phạm Vi Công Việc
Hợp đồng phải ghi rõ trách nhiệm của nhà thầu:
Phần thô bao gồm:
Đào móng, gia cố nền.
Xây dựng kết cấu chịu lực: Cột, dầm, sàn, mái.
Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường.
Nhân công hoàn thiện gồm:
Trát tường, láng nền.
Lát gạch, ốp gạch tường.
Sơn bả, chống thấm.
Lắp đặt hệ thống điện, nước, thiết bị vệ sinh.
Không bao gồm vật tư hoàn thiện như: Sơn, gạch, cửa, đèn trang trí, thiết bị vệ sinh, nội thất.
2.3. Thời Gian Thi Công
Cần ghi rõ:
Ngày khởi công và ngày hoàn thành dự kiến.
Các điều khoản về phạt chậm tiến độ nếu nhà thầu không đáp ứng đúng cam kết.
2.4. Giá Trị Hợp Đồng Và Phương Thức Thanh Toán
Cách tính giá trị hợp đồng: Thường được tính theo diện tích xây dựng (m²) với mức giá dao động từ 3.000.000 – 4.500.000 VNĐ/m² (tuỳ vùng miền, vật tư sử dụng).
Phương thức thanh toán:
Đặt cọc: Thông thường 10-20% giá trị hợp đồng khi ký kết.
Thanh toán từng giai đoạn: Ví dụ:
30% khi hoàn thành phần móng.
30% khi hoàn thành phần khung thô.
20% khi hoàn thành trát tường, lắp điện nước.
10% còn lại khi bàn giao.
Chi phí phát sinh: Cần có điều khoản ghi rõ về việc kiểm soát và thống nhất chi phí phát sinh nếu có.
2.5. Cam Kết Chất Lượng & Bảo Hành
Bảo hành phần kết cấu (móng, dầm, cột) thường từ 5-10 năm.
Bảo hành nhân công hoàn thiện từ 12-24 tháng.
2.6. Các Điều Khoản Về Vi Phạm Hợp Đồng
Nếu nhà thầu chậm tiến độ, mức phạt sẽ là bao nhiêu?
Nếu chủ đầu tư chậm thanh toán, nhà thầu có quyền dừng thi công không?
Hợp đồng xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là lựa chọn phổ biến giúp chủ đầu tư kiểm soát ngân sách và chủ động trong việc hoàn thiện ngôi nhà theo sở thích.
Nhà thầu thi công phần thô, chủ đầu tư tự mua vật tư hoàn thiện.
Hợp đồng cần rõ ràng về công việc, chi phí, tiến độ và bảo hành.
Kiểm tra kỹ danh mục vật tư, chi phí phát sinh trước khi ký kết.
Liên hệ HPS Group để nhận báo giá ưu đãi nhất về xây dựng trọn gói thi công xây đựng thiết kế nội thất.
>> Xem thêm: Xây dựng trọn gói Shophouse lô 08LK28LK27 KĐT Vĩnh Thái, TP Nha Trang
