Luật Xây dựng nhà ở liền kề, đô thị và riêng lẻ năm 2025 có những thay đổi quan trọng nhằm đảm bảo an toàn, mỹ quan đô thị và quyền lợi của chủ sở hữu. Những quy định mới này sẽ ảnh hưởng đến việc cấp phép xây dựng, yêu cầu kỹ thuật và quyền sử dụng đất đối với các loại hình nhà ở này.
Bài viết từ HPS tổng hợp các quy định mới nhất theo Luật Xây dựng, Luật Nhà ở cũng như các nghị định và thông tư hướng dẫn áp dụng từ năm 2025.
1. Quy định mới về xây dựng nhà ở liền kề
Nhà ở liền kề là loại hình nhà ở phổ biến tại các khu đô thị, có ít nhất một bên giáp ranh với công trình khác. Theo quy định mới nhất:
- Giới hạn xây dựng và khoảng lùi: Chủ sở hữu không được mở cửa sổ hoặc cửa chính quay trực tiếp sang nhà hàng xóm nếu khoảng cách giữa hai nhà dưới 2m.
- Quy chuẩn về chiều cao: Nhà ở liền kề trong khu vực đô thị phải tuân theo quy hoạch chung về chiều cao, tránh ảnh hưởng đến mỹ quan chung.
- Hệ thống thoát nước: Chủ sở hữu nhà liền kề phải có biện pháp chống thấm và xây dựng hệ thống thoát nước phù hợp để không ảnh hưởng đến công trình lân cận
2. Quy định mới về xây dựng nhà ở đô thị
Nhà ở đô thị thường nằm trong các khu dân cư có quy hoạch rõ ràng. Theo quy định mới:
- Cấp phép xây dựng bắt buộc: Công trình nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải có Giấy phép xây dựng trước khi khởi công, ngoại trừ những trường hợp đặc biệt (nhà có diện tích sàn dưới 250m² hoặc dưới 3 tầng)
- Tiêu chuẩn môi trường và phòng cháy chữa cháy: Các công trình phải đáp ứng các tiêu chuẩn về xử lý chất thải, cách âm, phòng cháy chữa cháy để đảm bảo an toàn cho khu dân cư.
- Kiến trúc phù hợp với quy hoạch đô thị: Nhà xây dựng trong khu đô thị phải tuân thủ thiết kế chung, không được làm thay đổi cảnh quan và kiến trúc tổng thể
3. Quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ
Nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà cấp 4, nhà phố độc lập, biệt thự không nằm trong các khu quy hoạch đồng bộ. Quy định mới áp dụng từ 2025 như sau:
- Điều kiện cấp phép: Nhà dưới 7 tầng hoặc có một tầng hầm phải được thiết kế bởi tổ chức có đủ điều kiện hành nghề xây dựng.
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Công trình phải đảm bảo không ảnh hưởng đến hệ thống điện, nước và giao thông khu vực xung quanh.
- Kiểm soát an toàn thi công: Chủ nhà phải có biện pháp bảo vệ công trình liền kề trong quá trình thi công để tránh gây ảnh hưởng xấu
4. Điểm mới quan trọng trong Luật Xây dựng 2025
So với các năm trước, Luật Xây dựng 2025 có những thay đổi đáng chú ý như:
- Bổ sung các điều kiện về thiết kế và kết cấu nhà ở: Áp dụng tiêu chuẩn mới cho các công trình nhiều tầng, đặc biệt là chung cư mini.
- Siết chặt quy định cấp phép đối với nhà ở trong khu đô thị: Quy trình cấp phép được số hóa, kiểm tra nghiêm ngặt hơn.
- Cập nhật tiêu chuẩn xây dựng thân thiện với môi trường: Khuyến khích sử dụng vật liệu bền vững, giảm phát thải CO2
Luật Xây dựng nhà ở liền kề, đô thị và riêng lẻ năm 2025 có nhiều điều chỉnh nhằm đảm bảo tính bền vững và đồng bộ trong quy hoạch đô thị. Các chủ đầu tư, hộ gia đình cần nắm rõ những quy định này để đảm bảo quá trình xây dựng hợp pháp và đạt chuẩn.
>>> Xem thêm: Giá Nhân Công Xây Dựng Nhà Cấp 4 Mới Nhất Năm 2025
