Khi xây dựng một ngôi nhà, giai đoạn thi công phần thô đóng vai trò quan trọng nhất, quyết định đến độ bền, tính an toàn và khả năng chịu lực của công trình. Vậy phần thô gồm những gì? Quy trình thi công ra sao? Và có sự khác biệt gì so với xây dựng trọn gói? Hãy cùng HPS Group giúp các bạn hiểu chi tiết trong bài viết này!
Thi công phần thô là giai đoạn đầu tiên trong quá trình xây dựng, bao gồm toàn bộ khung sườn của công trình, từ móng, cột, dầm, sàn, tường, đến hệ thống điện nước âm tường.
Vai trò của phần thô:
Quyết định độ chắc chắn, tuổi thọ của công trình.
Làm nền tảng cho các bước hoàn thiện sau này như sơn, lát gạch, lắp đặt nội thất.
Nếu phần thô kém chất lượng, dù hoàn thiện đẹp đến đâu, công trình cũng không bền vững.
Phân biệt thi công phần thô và xây dựng trọn gói:
| Tiêu chí | Thi công phần thô | Xây dựng trọn gói |
| Công việc | Xây dựng khung sườn, móng, tường, hệ thống điện nước | Bao gồm cả phần thô và hoàn thiện (sơn, lát gạch, nội thất…) |
| Vật tư | Nhà thầu cung cấp vật tư phần thô | Nhà thầu cung cấp cả vật tư hoàn thiện |
| Chi phí | Thấp hơn so với trọn gói | Cao hơn nhưng tiết kiệm thời gian cho chủ đầu tư |
| Tính linh hoạt | Chủ nhà có thể tự chọn vật liệu hoàn thiện | Nhà thầu lo toàn bộ từ A-Z |
Nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí và tự do lựa chọn nội thất, thi công phần thô là lựa chọn phù hợp. Còn nếu muốn nhanh chóng vào ở ngay mà không phải lo lắng quá nhiều, xây dựng trọn gói sẽ là giải pháp tối ưu.
Để đảm bảo công trình vững chắc, kết cấu phần thô phải được thi công theo tiêu chuẩn kỹ thuật nghiêm ngặt. Dưới đây là các thành phần chính trong thi công phần thô:
2.1. Móng Nhà – Nền Tảng Của Công Trình
Các loại móng phổ biến:
Móng đơn: Dùng cho công trình nhỏ, chịu tải trọng thấp.
Móng băng: Được dùng nhiều trong nhà phố, giúp phân bổ lực đều.
Móng cọc: Sử dụng cho nền đất yếu, giúp tăng khả năng chịu lực.
Móng bè: Áp dụng khi xây nhà trên nền đất yếu, có nguy cơ sụt lún.
Lưu ý khi thi công móng:
Khảo sát địa chất trước khi chọn loại móng phù hợp.
Đảm bảo bê tông móng đạt tiêu chuẩn về độ bền và khả năng chịu tải.
2.2. Kết Cấu Khung – Cột, Dầm, Sàn
Vai trò của hệ thống khung:
Cột và dầm giúp phân bổ lực đồng đều, chống sụt lún.
Sàn nhà đảm bảo độ cứng, chịu được tải trọng lớn.
Lưu ý khi thi công:
Đổ bê tông đúng kỹ thuật, đảm bảo thời gian dưỡng hộ.
Cốt thép phải đạt chuẩn, không gỉ sét.
2.3. Tường Nhà – Tạo Hình Cho Công Trình
Tường có hai loại:
Tường chịu lực: Gánh phần lớn tải trọng của công trình.
Tường ngăn: Phân chia không gian bên trong, không chịu lực chính.
Lưu ý khi xây tường:
Dùng gạch chất lượng cao, tránh nứt vỡ về sau.
Đảm bảo mạch vữa đồng đều, tránh hở khe gây thấm nước.
2.4. Hệ Thống Điện Nước Âm Tường
Giai đoạn này bao gồm:
Lắp đặt đường ống cấp nước và thoát nước.
Đi dây điện âm tường, âm trần.
Lưu ý quan trọng:
Sử dụng ống nước chất lượng cao, tránh rò rỉ.
Đi dây điện hợp lý để thuận tiện sửa chữa.
Đánh dấu vị trí đường ống để tránh khoan nhầm sau này.
Bước 1: Chuẩn Bị Mặt Bằng
Dọn dẹp mặt bằng, san lấp đất.
Định vị công trình theo bản vẽ.
Bước 2: Thi Công Móng
Đào móng, làm cốt thép.
Đổ bê tông móng, dưỡng hộ đúng thời gian.
Bước 3: Thi Công Cột, Dầm, Sàn
Lắp dựng cốt thép, ván khuôn.
Đổ bê tông dầm, cột, sàn từng tầng.
Bước 4: Xây Tường Ngăn Và Tường Bao
Dùng gạch xây tường đúng kỹ thuật.
Kiểm tra độ phẳng, độ thẳng của tường.
Bước 5: Lắp Đặt Hệ Thống Điện Nước
Lắp đặt hệ thống điện nước theo thiết kế.
Kiểm tra áp lực nước, hệ thống dây điện.
Bước 6: Hoàn Thiện Phần Thô
Trát tường, láng nền.
Kiểm tra lại toàn bộ kết cấu trước khi bàn giao.
Chọn đơn vị thi công uy tín để đảm bảo chất lượng công trình.
Sử dụng vật tư phần thô chất lượng cao để tăng độ bền.
Giám sát chặt chẽ tiến độ để tránh chậm trễ, phát sinh chi phí.
Thi công đúng tiêu chuẩn để tránh nứt tường, sụt lún về sau.
Thi công phần thô là bước quan trọng nhất quyết định đến sự vững chắc của công trình. Khi lựa chọn giữa thi công phần thô và xây dựng trọn gói, hãy xem xét kỹ nhu cầu và ngân sách của bạn.
Nếu bạn muốn kiểm soát vật liệu hoàn thiện theo sở thích → Chọn thi công phần thô.
Nếu bạn muốn tiết kiệm thời gian, không lo về vật tư hoàn thiện → Chọn xây dựng trọn gói.
Hy vọng bài viết này giúp bạn hiểu rõ hơn về kết cấu phần thô và những điều cần lưu ý khi xây dựng. Nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng nhà trong tương lai hãy liên hệ ngay với HPS Group chúng tôi để được tư vấn và nhận ưu đãi.
>> Xem thêm : Xây dựng trọn gói nhà ở gia đình lô 25LK36 KĐT Vĩnh Thái, TP Nha Trang
